Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1142 K.2012/5129

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak dosyada gerekli tebligat gideri bulunmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir mahkemece davanın kısmen kabulüne, itirazın kısmen iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ile davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili tarafından 16/07/2010 tarihinde başlatılan takipte 30.450,00 TL muaccel hale gelen kira alacağı ile aylık 1300 TL hesabı ile 2009 Yılı 11. ve 12. Aylar ile 2010 yılı 1.2.3.4. ayları ve aylık 1450 TL hesabı ile 5.6.7. aylar toplamı 12.150 TL kira alacağı, 2340 TL gecikme faizinin tahsili ve tahliye istenmiş, davalıların takibe itiraz etmesi üzerine davacı vekili tarafından itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi talep edilmiştir.

Taraflar arasında 01/04/2009 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 6. maddesinde kiraların her kira başlangıç ayının birinci günü ödeneceği, 7. maddesinde üst üste iki aylık kira bedeli zamanında ödenmediği takdirde kira dönemi sonuna kadar tüm kiraların muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır.

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda kira başlangıcından itibaren yapılan kısmi ödemelerin önceki aylara mahsup edilerek kira alacağı miktarının belirlendiği ancak sözleşmenin özel şartlar 6. maddesinde ilk 6 ayın kira bedelinin 1100 TL olarak tespit edilmesine rağmen bilirkişinin bu kira bedelini 1000 TL olarak kabul ettiği ve buna göre hesaplama yaptığı,

öte yandan 2009 yılı ekim ayı kirasının 1300 TL olarak ödenmesi gerekirken 15/10/2009 tarihinde 500 TL olarak ödenmesi ve Kasım ayı kirasının da 03/11/2009 tarihinde 1000 TL ve 20/11/2009 tarihinde 300 TL olarak ödenmesi nedeni ile iki aylık kira bedeli zamanında ödenmediğinden muacceliyet şartı gerçekleştiği halde takip tarihi itibarıyla muacceliyet şartının gerçekleşmediği belirtilmiştir. Eksik inceleme sonucunda alınan rapora dayanılarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Öte yandan davalı tarafından sunulan delil listesinde açıkça yemin deliline dayanıldığı halde davalı tarafından ödendiği iddia edilmesine rağmen davacı tarafça kabul edilmeyen 14/05/2010 tarihli 1000 TL ve 25/06/2010 tarihli 800 TL olmak üzere toplam iki adet ödeme ile ilgili davalı vekiline davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yemin teklif etme hakkı hatırlatılmadan karar verilmesi de doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.