Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11978 K.2012/14342

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak işin mahiyeti itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma talebinin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup mahkemece istem kabul edilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; taraflar arasında imzalanan 1.6.2009 tarihli kira sözleşmesinin birinci maddesine göre sözleşmenin imzalandığı tarihteki kiracı şirket ortaklarının şirketi başkalarına devretmeleri halinde kiraya verenin yazılı muvafakatini almaları gerektiğini, sözleşmenin imzalandığı tarihte şirket ortağı olan ...,...'in şirketteki hisselerini ... ile ...'a devrettiklerini, bu durumu öğrendiklerinde ortakların değişimine muvafakat etmediklerini belirterek otuz gün içerisinde imza tarihindeki ortakların şirkete ortaklığının sağlanmasını, aksi takdirde tahliye davası açılacağını ihtarnameyle davalı kiracıya bildirdiklerini,

6.6.2011 tarihinde tebliğ edilen bu ihtara rağmen eski hale dönülmediğini belirterek akte aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilmesini istemiş davalı ise sözleşmeyi imzalayan kişilerin şirketin gerçek ortakları olmadıklarını, emanetçi olduklarını, hisseleri devralan ortakların gerçek ortaklar olduğunu, sözleşmenin kurulması sırasında ve aşamalardaki kiralayan ile olan tüm irtibatları ...'in sağladığını, fiilen ...'in hiçbir zaman şirket ortaklığından ayrılmadığını, kiralayanın bu durumu bildiği halde tahliyeyi sağlamak için kötü niyetli olarak bu yola başvurduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.6.2009 tarihli kira sözleşmesinin 1. maddesine göre sözleşmenin imzalandığı tarihteki şirket ortaklarının şirketi başkalarına devretmeleri halinde kiralayanın yazılı muvafakatını almaları gerektiği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Sözleşmenin imzalandığı tarihte şirket ortağı olan ... 'ın 17.7.2009 tarihinde ortaklıktan ayrıldığı, ...'ın şirkete ortak olduğu, 16.2.2011 tarihinde ise ...'in ortaklıktan ayrıldığı, ...'in ortak olduğu ticaret sicil kayıtlarından anlaşılmaktadır. Kiralayan tarafından 6.6.2011 tebliği tarihli ihtarla sözleşmenin imzalandığı tarihteki ortakların ortaklığa dönüşünün sağlanması için 30 gün süre verilmiş ise de eski hale dönüş gerçekleştirilmemiştir.

Bu durum kiralananın doğrudan kullanımı ile ilgili bir husus olmayıp tahliyeye karar verilemez. Sözleşme hükümlerine aykırılık teşkil edip sadece akdin feshini gerektirir. Mahkemece aktin feshine karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. ./.