Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12537 K.2012/14678

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından yasal sürede itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve %40 icra tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı ve karşı temyiz yoluyla davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçeye göre davalının tüm davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin kiralananın tahliye tarihine yönelik temyiz itirazlarına gelince;

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01/02/2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 9.000.-TL olup, her ay peşin ödeneceği özel şartlar bölümünün 12.maddesinde bir ayın kira parasının süresinde ödenmemesi halinde aynı kira dönemindeki diğer aylar kira parasının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayanarak davalı borçlu hakkında 04/07/2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde muacceliyet şartı gereği 2011 Şubat-2012 Ocak dönemi kira bedeli 118.800.-TL ve 1.083.85.-TL işlemiş faizi olmak üzere toplam 119.883,85 TL tahsilini istemiş davalı itirazında kiralananın 30/06/2011 tarihinde tahliye edilerek anahtarın Ümraniye 1. İcra Müdürlüğünün 2011/57 Esas sayılı dosyasına teslim edildiğini, bu tarihten sonraki kira bedellerinin talep edilemeyeceğini bildirmiştir.

Kiralananın anahtarı davalı borçlu tarafından Ümraniye 1. İcra Müdürlüğünün 2011/57 Esas sayılı dosyasına 05/07/2011 tarihinde teslim edilmiş teslim davacıya tebliğ edilmemiş ancak davacı alacaklı tarafından 27/07/2011 tarihinde teslim alınmıştır. O halde kiralananın tasarruf hakkı 27/07/2011 tarihinden itibaren davacı kiralayana geçmiş olduğundan davacı bu tarihe kadarki kira bedellerini isteyebilir.

Bu durumda mahkemece 27/07/2011 tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik kira alacağına hükmedilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.