Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14068 K.2012/17291

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ise de işin mahiyeti itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine, incelemenin evrak üzerinden yapılmasına karar verilmiş olup, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından yasal sürede itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine bavurarak itirazın kaldırılması ve %40 icra tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01/08/2010 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli ilk yıl için aylık 40.000 TL ve KDV, ikinci yıl için aylık 55.000 TL ve KDV, sonraki yıllar için TEFE-TÜFE ortalamasında artacak şekilde belirlenmiştir.

Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 4)6 maddesi uyarınca kira bedelelleri belirlenen sürede ödenmezse sözleşmede belirlenen kira bedellerinin tamamının kiracı tarafından ödeneceğine dair şart bulunmaktadır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayanarak davalı borçlular hakkında 18.11.2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 05.08.2011, 05.09.2011 ayları kira farkı, 05.10.2011, 05.11.2011 ayları kirası ve muaccel olan 05.12.2011-05.12.2012 arası ayların kira bedelleri olmak üzere toplam 652.014 kira alacağının tahsilini istemiş, davalılardan kiracı şirket itirazında 28.000 TL kira alacağını kabul ettiğini, fazlaya ilşikin miktara itiraz ettiğini, davalı kefiller BK 484 uyarınca borçtan sorumlu olmadıkları gerekçesi ile borcun tamamına itiraz ettiklerini beyan etmişler,

davalılar ise taşınmazın tahliye edildiğini ve anahtarın kiralayana teslim edildiğini savunmuşlardır. Davaya konu icra dosyasının incelenmesinden 17/04/2012 tarihli tutanak ile kiralananın anahtarının icra dosyasına teslim edildiği, alacaklı vekilinin de 24.04.2012 tarihinde imza karşılığında anahtarı teslim aldığı anlaşılmıştır. Davalı borçlular sözleşme başlangıcından tahliye ve teslim tarihi o olan 24.04.2012 tarihine kadar kira bedellerinden sorumludur.

Mahkemece, bu husus gözardı edilerek kiralananın teslim tarihinden sonraki dönem için de itirazın kaldırılması kararı verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.