Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14832 K.2012/13595

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava erken tahliye nedeniyle peşin ödenen kira ve depozito bedelinin istirdadı ile alt kiraya verilememesinden dolaya yoksun kalınan kira bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davacının temyiz itirazları yerinde değildir.

2-) Davalının depozito bedeli ve peşin ödenen kira bedelinin istirdadına yönelik temyiz itirazına gelince;

Davacı davalıdan iki daire kiraladığını, buna ilişkin olarak 10.000.- TL depozito bedeli ile 18.000.- TL peşin kira parası ödediğini, 6 nolu daireyi ...’a alt kiraya verdiğini, 7 no'lu dairede ise kendi oturmakta iken 21.2.2011 tarihinde mahkeme kararı ile tahliye etmek zorunda kaldığını belirterek başlatılan takibe itirazın iptalini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece istemin kısmen kabulü ile itirazın 28.000.- TL üzerinden iptaline karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 1.3.2007 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile 6 ve 7 numaralı iki adet daire kiralanmıştır. Kira sözleşmesinde 18.000.- TL kira bedelinin peşin alındığı ve kiralananda oluşacak hasar bedeli karşılığı 10.000.- TL depozito bedeli ödendiği yazılıdır. Davacının 6 numaralı daireyi alt kiraya verdiği, 7 numaralı daire de ise kendi ikametinde kullandığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Bu durumda her bir daire için 5.000.- TL depozito ve 9.000- TL peşin kira parası verildiği kabul edilmelidir. Davacı 7 nolu daireden 21.12.2011 tarihinde mahkeme kararı ile tahliye edilmiş ancak 6 nolu daire ile ilgili kira ilişkisi devam etmektedir.

Bu nedenle mahkemece depozito bedelinin yarısına ve 7 numaralı daireye ilişkin olarak tahliye tarihine kadar hesaplanacak kira parası mahsup edildikten sonra kalan kira parası üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 28.000.- TL üzerinde itirazın iptaline karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.