Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15263 K.2012/16784

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması T.M.K.nun 2.maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.2.1951 gün ve 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir.

Davalı 21.05.2012 günlü temyiz dilekçesinde davaya konu edilen payın bulunduğu taşınmazın, hissedarlar arasında taksim edildiğini ileri sürdüğünden ve yukarıdaki esaslar doğrultusunda, davalı bu iddiasını yargılamanın her aşamasında ileri sürülebileceğinden mahkemece, eylemli paylaşma iddiası ile ilgili, her iki taraf delillerinin toplanarak, gerektiğinde yapılacak keşif ile taşınmaz başında dinlenecek tanık anlatımları dahil tüm toplanacak deliller birlikte değerlendirilerek neticesine göre bir karar verilmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.