Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15421 K.2012/17423

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yirmibeş adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece onüç taşınmaz hakkında feragat nedeni ile istem reddedilmiş, diğer taşınmazlardaki ortaklığın ise satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımızda. Dava konusu ve satışına karar verilen taşınmazların paydaşlarından olan Akif Furtuna ile bu taşınmazlardan 160 ada 19 parsel sayılı taşınmazın paydaşı olan ... davada taraf değildir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK.nun 27. Maddesi hükmüne göre davanın tarafları, müdahiller kendi hakları ile bağlantılı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Mahkemece duruşma gününden haberdar edilmek suretiyle bu hakkın ilgililere tanınması gerekir.

Yargılamada asıl olan tarafların huzuru ile yargılamanın yürütülmesidir.

Bu durumda adı geçen paydaşların yöntemine uygun şekilde davaya dahil edilmesi ölü iseler mirasçılık belgesinin ibrazının sağlanması ve mirasçılarının davaya dahil edilmesi ,mirasçılık belgesi ile tapu kaydında yazılı isimler arasında çelişki bulunursa giderilmesi de sağlanarak taraf teşkilinin sağlanması ve ondan sonra işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken, noksan taraf teşkili ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmayıp hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Kabule göre de, 176, 201, 2759, 2789, 2959, 4483, 4798 sayılı taşınmazlar üzerindeki 1.9.2006 tarihli ''3083 S.Y. göre devir, temlik, ipotek, satış vaadine konu edilemez'' şerhi üzerinde durulmadan ve gerekli araştırma yapılmadan eksik araştırma sonucu satış kararı verilmesi de isabetsizdir.