Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15655 K.2013/9497

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; Dava konusu şufalı payları kapsayan 4479 sayılı kadastro parseli imar görerek ... Ada ... numaralı parsel oluşmuştur. Mahkeme kısa kararında 1107 ada, 13 parseldeki 301/2400 hissenin iptali ile, davacılar adına tesciline,karar verildiği halde gerekçeli kararda ... ada, ... parseldeki 2640/81920 hissenin iptali ile, davacılar adına tesciline, karar vermiştir. Mahkemece iptal ve tesciline karar verilen pay miktarları kısa kararla gerekçeli kararda çelişmektedir. Bu farkın imar uygulaması nedeniyle mi yoksa davalının satın aldığı diğer payların tevhidi sebebiyle mi oluştuğu tedavüllü tapu kayıtları getirtilerek uzman bilirkişi marifetiyle inceleme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.