Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15670 K.2013/104

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre davalılar vekilinin davalılardan ... ve ... hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davalılar vekilinin davalılardan kiracı ... hakkındaki hükme ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi, tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. İhtarnamenin tebliğinden sonra kiracı tanınan bu sürede aykırılığı gidermez ise kiralayanın tahliye davası açma hakkı doğar. İhtar tebliği tahliye davası için ön koşul niteliğindedir. İhtarnamede kiracıya tanınan süre makul bir süre olmadır. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur. Fuzuli şagiller hakkında açılan davada önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz.

Olayımızda; davacı 15/10/2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olan davalı ...'ın kira sözleşmesine aykırı olarak kiralananı üçüncü kişilere devrettiğini iddia ederek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı kiracıya gönderilen 23/9/2011 keşide, 04/10/2011 tebliğ tarihli ihtarnamede kiracıya sözleşmeye aykırılığın giderilmesi hususunda süre verilmemiştir. İhtarname kira bedellerinin ödenmesi ve sözleşmenin 1.maddesine aykırılık nedeniyle derhal tahliyesi istemine ilişkindir. Yukarıda açıklandığı gibi ortada kiracıya gönderilen süreli bir ihtar bulunmadığından bu davalı hakkındaki davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.