Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/16173 K.2013/8588

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından kira sözleşmesinin sözleşmedeki ihbar şartına uyulmadan feshedilmesi nedeniyle anahtar teslim tarihine kadar ödenmeyen kira bedelleri ile anahtar teslim tarihinden itibaren üç aylık ihbar süresi kadar kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiraya veren 06.02.2009 tarihinde başlattığı icra takibinde, 01.11.2007 ile 31.01.2009 tarihleri arası 15 aylık kira farkı 13219,74 Dolar ile ihbar koşuluna uyulmaması nedeniyle 2009 yılının Şubat, Mart, Nisan ayları 2950 Dolardan 8850 Dolar olmak üzere toplam 22069,74 Dolar karşılığı olan 35863,75 TL asıl alacak ile 24167,85 TL işlemiş faizin %15 akdi faiziyle birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı borçlu 13.01.2009 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini ve anahtarın teslim edildiğini, borcunun bulunmadığını, işlemiş ve işleyecek faiz miktarı ve oranlarının fahiş olduğunu bildirerek borca itiraz etmiştir.

Davacı alacaklı, davalı kiracının 13.01.2009 tarihinde sözleşmedeki ihbar koşuluna uymadan taşınmazı tahliye ettiğini, kira farkı, ortak gider borcu, ihbar şartı nedeniyle ödenmesi gereken kira ve ortak gider nedeniyle takip başlatıldığını belirterek 28.399 TL asıl alacak üzerinden takibin devamına karar verilmesini istemiştir. Daha sonra ıslah suretiyle davayı alacak davasına dönüştürmüştür.

1-Dosya kapsamına,toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin cari hesap alacağı ve faizinin tahsiline ilişkin verilen hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince. Taşınmazın 13.01.2009 tarihinde tahliye edildiği hususu uyuşmazlık konusu değildir. Davacı kiraya veren anahtar teslim tarihine kadar ödenmeyen kira farkları ile sözleşmedeki fesih koşuluna uyulmaması nedeniyle anahtar tesliminden sonrası için üç aylık ihbar süresine denk gelen kira bedelleri ile ortak giderin tahsilini talep etmiştir.

Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda önceki kira bedelleri itirazi kayıt konulmadan tahsil edildiğinden BK.'nun 88. madesine göre geçmiş aylara ilişkin kira farkı alacağını talep etmenin mümkün olmadığı, taraflar arasındaki sözleşmenin 44. maddesinde üç aylık fesih bildirim süresi kararlaştırıldığından ve davalı kiracının sözleşmeyi feshi bu

bildirim süresine uygun bulunmadığından anahtar teslim tarihi olan 13.01.2009 tarihinden itibaren üç aylık ihbar süresi kadar kira bedeli ile ortak gider alacağından kiracının sorumlu olduğu, 2009 yılı Ocak ayı kira bedelinin davacı tarafından fatura kesilerek talep edildiği, davalının da bu hususta herhangi bir itirazının olmadığı,

bu durumda 01.02.2009-13.04.2009 tarihleri arasındaki kira bedeli ile ortak gider alacağının hesaplanması gerektiği belirtilerek buna uygun hesaplama sonucunda kira bedeli olarak 6.483,54 TL ve 1.11 TL işlemiş faiz, ortak gider bedeli olarak 9.990,04 TL ve 1,71 TL işlemiş faiz hesabı yapılmış, ayrıca davacının defterlerine göre 1.589,49 TL cari hesap alacağı, 145,11 TL'de cari hesap işlemiş faiz alacağı olduğu tespit edilerek bu kalemler nedeniyle davacının takip tarihi itibariyle 18.211 TL alacaklı olduğu belirtilmiştir.

Mahkemece bilirkişi raporu esas alınarak fesih tarihinden önceki aylara ilişkin kira ve ortak giderin eksik ödendiğine ilişkin davacı iddiasının BK.'nun 88. maddesi gereğince ileri sürülemeyeceği gerekçesiyle buna ilişkin talebin reddine, fesih tarihinden sonrası için 18.211 TL alacağın tahsiline karar verilmiştir.

Davalı kiracının sözleşmede öngörülen üç ay önceden bildirim şartına uyulmadığından anahtar teslim tarihinden itibaren üç aylık süre için kira bedeli ve ortak gider alacağından sorumlu tutulmasında bir yanlışlık yoktur. Ne var ki, davacının ticari defterlerine göre belirlenen 1.589,49 TL cari hesap alacağı ile 145,11 TL işlemiş faizin de bu miktara ilave edilerek hükmedildiği görülmektedir.

Anahtar teslim tarihi olan 13.01.2009 tarihi ile 31.01.2009 tarihi arasında kalan kira bedellerinin ödendiği taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmadığına göre bilirkişi raporunda belirtilen cari hesap alacağının bu tarihler arasındaki kira bedeli olarak kabulü mümkün olmadığı gibi davacı- alacaklının icra takibinde 2009 Ocak ayı kira parasını takibe konu etmediği de görülmektedir.

Bu durumda dava konusu alacak kalemleri dışında davacının da talebini aşar şekilde 1.589,49 TL cari hesap alacağı ile 145,11 TL işlemiş faizinin de tahsiline karar verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.