Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/16254 K.2013/744

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması, temerrüt nedeniyle tahliye ve % 40 icra tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklılar vekili, 1.1.2008 başlangıç tarihli 10 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 16.3.2012 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, 1.10.2008 – 1.3.2012 tarihleri arasındaki toplam 4957 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde kiraya verenin mirasçıları olan alacaklıların banka hesaplarına kira bedelini ödediğini belirterek takibe itiraz etmiştir. İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan işbu dava sonucunda mahkemece, kiraya verenin mirasçıları arasında zorunlu takip ve dava arkadaşlığı olduğundan mirasçıların tümü tarafından takip yapılması gerektiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklılar vekili dava dilekçesinde kiraya verenin 22/09/2008 tarihinde vefat ettiğini, davacıların taşınmazı 24/08/2011 tarihinde diğer mirasçılardan satın alarak taşınmazın sahibi dolayısiyle kira akdinin tarafı olduklarını, 22/09/2008 tarihinden 24/08/2011 tarihine kadar miras payları olan 1/5 er den toplam 2/5 kira bedeli ile 24/08/2011 tarihinden itibaren ise kira bedelinin tamamının tahsili nedeniyle takip yapıldığını, borcun ödenmediğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir.

Uyuşmazlık konusu olmayan 1.1.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin kiraya veren ... ile davalı arasında imzalandığı, kiraya verenin 22/09/2008 tarihinde vefat ettiği, mirasçı olarak davacılar ile dava dışı ...'nın kaldığı, bu mirasçıların paylarını davacılara devretmeleri sonucunda kiralanan taşınmazın 24/08/2011 tarihinde 2/5 inin davacı ..., 3/5 inin davacı ...'e intikal ettiği anlaşılmaktadır.

Davacı alacaklılar icra takibinde devir tarihine kadar aylık 200 TL olan kira bedelinden paylarına düşen kısmı, devir tarihinden sonra ise tamamını istemişlerdir.

Kiraya veren murisin ölümü olan 29.09.2008 tarihi ile taşınmazın davacılara devredildiği 24/08/2011 tarihine kadar olan dönemde mecur mirasçılar arasında iştirak halinde mülkiyete konu olduğundan tahliye ve alacağa ilişkin takibin bütün mirasçılar tarafından yapılması gerektiğinden mahkemenin bu tarihe kadar olan kira bedelleri yönünden davanın reddine karar vermiş olmasında bir

usulsüzlük yoktur. Ne var ki 24/08/2011 tarihinde davacılar diğer mirasçıların paylarını satın almak suretiyle taşınmazda malik olduklarından bu tarihten itibaren kira bedelinin tamamı için icra takibi yapmalarında ve dava açmalarında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece tapu devrinden sonraki kira bedelleri yönünden itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle ilgili davanın esası ile ilgili değerlendirme yapılarak olumlu veya olumsuz bir karar verilmesi gerekirken, bu konuda bir değerlendirme yapılmamış olması doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.