Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18639 K.2013/2929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, tahliye davasının reddine, 1.000.-TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 27/7/2012 keşide ve 31/7/2012 tebliğ tarihli ihtarname ile 2012 yılı Temmuz ayı kirasının ait olduğu ayın 1 ile 15.günü arası, davalıya bildirilen banka hesabına, 30 günlük yasal sürede ödenmediğinden bahisle temerrüde düşen davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı yargılamaya gelmemiş, herhangi bir itirazda da bulunmamıştır.

Mahkemece, davacıların ... 2.İcra Müdürlüğünün 2012/8135 sayılı icra takip dosyasında, 2012 Mayıs ve Haziran ayları kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle tahliye istemli icra takibi başlattıkları, yasal sürede takibe itiraz edilmeyip, istenilen aylar kiraları da ödenmediği için davacıların bu defa İzmir 11.İcra Hukuk Mahkemesinin 2012/679 Esas sayılı dosyasında tahliye taleblerinin bulunduğu ve ilgili mahkemece kiralananın tahliyesine karar verildiğinden bahisle, HMK.nun 114.maddesine göre, aynı davanın daha önceden açılmış ve halen görülmekte olmamasının dava şartlarından olduğundan ve tahliye istemine ilişkin dava şartı gerçekleşmediğinden, davanın usulden reddine karar verilmiştir.

Mahkemece, her ne kadar HMK.nın 114/I maddesi gereğince taraflar arasında, daha önce aynı hukuki nedene dayalı olarak açılmış derdest davanın varlığından bahisle, davanın reddine karar verilmiş ise de, icra mahkemesince tahliye kararının verilmesine ilişkin icra dava dosyası, iş bu dava için derdest dava niteliğinde değildir.

İcra takibine konu edilen ve tahliye davasına esas alınan, ödenmeyen Mayıs, Haziran, 2012 aylar kira bedelleri iken, iş bu davaya dayanak yapılan ihtarnameye konu edilen ay, ödenmeyen Temmuz 2012 ay kira bedelidir.

Bu durumda, davaya konu edilen Temmuz 2012 ay kirasının yasal sürede davalı tarafından ödenmediği subuta erdiğinden ve mahkemece de bu kira bedelinin tahsiline de karar verilmiş olduğundan temerrüde düşen davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru değildir.Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.