Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/2385 K.2012/5284

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalıyı temsilen Hazine vekili tarafndan temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.

Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.

Olayımıza gelince; dava konusu 583 m2 olan taşınmazın niteliği tapu kaydında Kargir 3 mağaza vasfında olup beyanlar hanesinde taşınmazın korunması gerekli ikinci grup eski eser olduğu belirtilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı ... III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 16.08.2006 tarih ve 1901 sayılı kararında dava konusu taşınmazın ... Sahil Şeridi ve öngörünüm Bölgesi Uygulama imar planında "sosyal donatı alanı"nda kaldığından satışının ve kiralanmasının uygun olmadığına karar verildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü'nün 11.12.2007 tarihli yazısında dava konusu ... Ada ... parsel sayılı taşınmazdaki Hazine hissesinin satışı veya kiralanmasının 2863 sayılı yasanın 13. ve 14. maddeleri kapsamında

Bakanlıkça uygun bulunmadığının bildirildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü'nün 18.08.2009 tarihli yazısında dava konusu ... Ada ... parsel sayılı taşınmazın kiralanmasında 2863 sayılı yasanın 14. maddesi kapsamında Bakanlıkça uygun bulunduğunun bildirildiği anlaşılmıştır. Mahkemece, bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde eksik inceleme ile satış kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.