Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/4987 K.2012/8314

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Mahkemece daha önce verilen 06.05.2010 tarih ve 2006/636 Esas 2010/738 Karar sayılı kararın, dairemizin 18.01.2011 tarih ve 9776 Esas 182 Karar sayılı ilamı ile dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların davalıya ait olduğu davacı tarafından kabul edildiğinden, mahkemece ağaçların değerinin taşınmazın toplam değerine oranlanması yapılarak satış bedelinin bu oranlar dahilinde dağıtılmasına karar verilmesi gerektiğine işaretle bozulması üzerine yeniden yapılan yargılama sonunda bozmaya uyularak bu defa da kısa kararda “Davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesine,” karar verildiği,

gerekçeli kararda ise ortaklığın satılarak giderilmesine karar verildikten sonra satış bedelinin dağıtımına ilişkin olarak “bilirkişinin raporunda belirttiği ağaçların değerinin taşınmazın toplam değerine oranlanması suretiyle, satış bedelinin oran kurulmak suretiyle dağıtılmasına,” karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulduğuna göre yapılacak iş; taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların, taşınmazın toplam değerine oranını tespit ederek satış bedelinin dağıtımında ağaçlara isabet edecek olan oranın karar yerinde gösterilerek muhdesat sahibine, satış bedelinden geri kalan kısmın oranının da ne olduğu karar yerinde belirtilmek suretiyle tapu paydaşlarına payları oranında dağıtılmasına ağaçların değerinin taşınmazın toplam değerine oranlanması suretiyle, satış bedelinin oran kurulmak suretiyle dağıtılmasına” şeklinde satış bedelinin dağıtımına ilişkin infazda tereddüt yaratacak şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.