Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5475 K.2012/9997

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağına ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, 27.000 TL kira bedelinin davalıdan tahsiline, taşınmazın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mahkemece mevcut deliller takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalının kira alacağına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Borçlar Kanunu’nun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel olması, bu kira bedelinin ihtarname ile verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davacı, taraflar arasında düzenlenen 01.04.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, aylık 4500 TL’den Temmuz 2010 yılı Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık, 2011 yılı Ocak ayları kirasının ödenmesi için davalıya temerrüt ihtarnamesi keşide etmiş, 26/01/2011 tarihinde keşide edilen ihtarname 28/01/2011 tarihinde adreste kimse bulunmaması,

adresin kapalı olması nedeniyle en yakın komşu, yönetici, kapıcıya sorulmuş verilen sözlü/imzalı beyanda muhatabın geçici olarak işe gittiği beyan edilmesi üzerine tebliğ imkansızlığı nedeniyle tebliğ zarfı ... mahallesi muhtarlığına 28/01/2011 tarihinde teslim edilmiş olup, düzenlenen 2 No’lu haber kağıdı muhatabın kapısına yapıştırılmıştır. Ayrıca en yakın komşu, yönetici, kapıcıya da haber bırakılmıştır.

Tebligat Kanunu’nun 20-21 ve Tebligat Tüzüğü’nün 28. maddeleri gereğince muhatap ya da muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan her biri gösterilen adreste bulunmaz iseler, tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti azası, zabıta amir ve memurlarından tahkik ederek beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazıp imzalaması gerekir.

Olayda ise, davalının hangi nedenle adreste bulunmadığı araştırılmadığı gibi yasa gereği haber bırakılan komşunun ismi ve imzası da alınmamıştır. Bu durumda temerrüt ihtarnamesinin usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği kabul edilemez. Mahkemece usulsüz tebliğ edilen temerrüt ihtarnamesi hukuki sonuç doğurmayacağından bu ihtarnameye dayanılarak açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle kabul kararı verilmesi hatalıdır.