Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5732 K.2012/7224

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı, icra tazminatı ve temerrüt nedeni ile tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 2.944,20-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 08.12.2010 tarihinde davalı hakkında başlatmış olduğu icra takibi ile; 2010 yılı Ağustos ayı bakiye 300-TL, 2010 yılı Eylül, Ekim ayları 650-TL'den ve 2010 yılı Kasım ayı ile muacceliyet koşulu gereği 2011 yılı dönem sonu olan Ekim ayına kadar aylık 700-TL üzerinden toplam 10.000-TL kira alacağı ve 455-TL işlemiş faiz toplamı 10.455-TL kira parasının tahsili isteminde bulunmuştur. Davalı borçlu, süresi içinde verdiği itiraz dilekçesinde, kira parasının aylık ödeme olarak düzenlendiğini, yıllık kira parası istenmesinin doğru olmadığını, Ağustos ve Eylül ayları kira parasını ödediğini, borcun tamamına itiraz ettiğini bildirmiştir.

Takipte dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.11.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. 01.11.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde aylık kira bedeli her ay peşin banka hesabına 650-TL ödeneceği hüküm altına alınmıştır.

Kira sözleşmesinin özel koşullar 19.maddesi ile “…bir kira ödenmediği takdirde dönem sonuna kadar tüm kira ödemeleri muaccel olur.” ve 20.maddesi ile “kira bedeli zamanında ödenmez ise % 5 gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder” hükmü bulunmakta olup, bu hükümler tarafları bağlar.

Bu durumda mahkemece, davalının yaptığı ödemeler dikkate alınarak ödenmeyen yada eksik ödenen aylar kira paraları, muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen kira paraları ile birlikte belirlenmeli ve kira sözleşmesinin 20. maddesinde düzenlenen kira parası zamanında ödenmez ise % 5 gecikme cezası ödenir hükmü nazara alınarak, davalının takipteki faiz miktarı ve oranına yaptığı itirazlar da değerlendirilerek, konusunda uzman bilirkişiden hüküm kurmaya elverişli rapor alınarak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.