Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6003 K.2012/11516

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, kira parasının sözleşmedeki artış şartlarına göre eksik ödendiğini belirterek, kira farkının tahsilini istemiştir. Davalı kira sözleşmesindeki şartları uygulamadıklarını, kira parasını sonraki dönemlerde aralarında sözlü olarak belirlediklerini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kira sözleşmesindeki artış şartı uygulanmayarak kiraların tarafların anlaşması ile belirlendiği ve kira paralarının tahsili esnasında ihtirazı kayıt konulmadığını, kiralananın tahliyesinden sonra geriye dönük kira farklarının tahsilinin hakkın kötüye kullanımı olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.06.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira bedeli aylık 500 TL olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesinin özel şartlar 6. maddesi “ödeme her ayın 3. gününe kadar kiralayanın banka hesabına yatırılacaktır.

Bir ayın kirası kısmen veya tamamen ödenmemesi halinde veya geç ödenmesi haline sözleşme süresi sonuna kadar işlememiş aylara ait kira bedelleri muaccel olur. Kiracı geciken ve muaccel olan kira bedellerinin gecikmenin ve muacceliyetin başladığı günden itibaren aylık %10 gecikme tazminatı ve yasal faizi ile birlikte ödemeyi kabul eder.

Kiralayanın, kiracının sözleşmeye aykırı olarak ödeme süresi geçtikten sonra yaptığı ödemeleri kabul etmiş olması sözleşmenin ödeme süresine ilişkin hükmünün zımnen değiştirilmesini kabul ettiği anlamına yorumlanamaz ve kiracı bu yönde bir savunma ileri süremez, “7. maddesinde ise “kira sözleşmesi, sonraki yıllarda tarafların susması ile yenilendiği takdirde, yeni kira dönemi için kira parası; ilk kira döneminde belirlenen kira parasına, Devlet İstatistik Enstitüsü'nün geçmiş yıl için açıkladığı TÜFE oranına 10 eklenmek suretiyle bulunacak rakam oranında arttırılarak ödenecektir.

3. kira döneminde kira parası 1.500 TL olacaktır.” şeklinde düzenlenmiştir. Tarafların serbest iradeleriyle sözleşmeye konulan bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Bu durumda mahkemece, sözleşmenin 6 ve 7. maddelerine göre hesaplanacak bedel üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, bu hususlar göz ardı edilerek yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.