Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6167 K.2012/9516

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, takibin devamı, % 40 icra tazminatı ve temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, muacceliyet koşulu gerçekleşmediğinden ve davalı itirazında haklı olduğundan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 11.10.2010 günlü icra takibi ile 2010 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları aylık 60,70-TL üzerinden 4 aylık 242,80-TL kira farkları ile muaccel hale gelen 2010 yılı Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs ayları aylık 670,70-TL üzerinden 8 aylık kira parası 5.365,60-TL toplamı 5.608,40-TL asıl kira alacağı ve 4,13-TL işlemiş faiz olarak 5.612,53-TL’nin davalıdan tahsilini talep etmiştir.

Takip talebine uygun düzenlenen 30 gün süreli ödeme emri, davalıya 13.10.2010 tarihinde tebliğ olunmuş, davalı, kesinleşmiş kira farkı borcu ve kira borcu bulunmadığından, tüm kira borçlarının ödendiği icra takibinin haksız olduğundan bahisle icra takibine süresinde itiraz etmiştir.Davalı yargılama sırasında, 15.06.2010 tarihinden önce aylık 650-TL kira parası ödediğini, bu tarihten sonra 700-TL ödemeye başladığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, 2010 yılında kira paralarının 610-TL olarak ödendiği ve kiralayan tarafından ihtirazı kayıt ileri sürülmeden kira paralarının tahsil edilmiş olması ve 11.10.2011 tarihi itibarı ile davalının ödemesi gereken kira farkı borcu veya kira borcu olmadığı için davanın reddine karar verilmiştir.

Takibe esas alınan ve karara dayanak yapılan 15.06.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Sözleşmenin özel şartlar bölümünde kira parasının her ayın 15.günü peşin ödeneceği ve her yıl İTO Tüfe artış oranı ile arrtırım yapılacağı ve 10.maddesinde de kira paralarından herhangi bir zamanında ödenmemesi halinde o döneme ait bakiye tüm kira alacağının muaccel olacağı hükmü bulunmaktadır.

Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Bu kira sözleşmesine göre yeni kira döneminin başlangıcı 15.06.2010 tarihidir. Bu durumda icra takibi 11.10.2010 tarihli olduğuna ve kira paralarının her ayın 15.günü peşin ödeneceği, İTO Tüfe artış oranı ile arttırılacağı kararlaştırıldığını göre, 2010 yılı Haziran ayından itibaren kira bedellerinin artış şartı nedeniyle artırılmış şekilde ödenmesi gerekir.

Bu dönemlere ait kira bedellerinin artış şartı gözönüne alınmadan davacının banka hesabına bir önceki dönemde ödenen aylık 610-TL üzerinden yatırıldığı hususunda uyuşmazlık yoktur. Bu ödemelerin davacı tarafından ihtırazi kayıtsız olarak tahsil edilmesi sözleşmedeki artış şartından vazgeçildiği anlamına gelmez.

Bu durumda sözleşmede kararlaştırılan artış şartı 15.06.2010 tarihinde başlayan yeni kira dönemine ait aylık kira bedeli belirlenerek bu döneme ait yapılan tüm ödemeler dikkate alınarak kira farkı oluşup oluşmadığı ve buna bağlı olarak sözleşmede yazılı muacceliyet koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.