Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6526 K.2012/9644

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve %40 icra inkar tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş , karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiralayanlar 15.02.2010 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 24/08/2011 tarihinde başlattığı icra takibinde, 19 aylık kira alacağı olan 136.230 TL’nin davalıdan tahsilini istemişlerdir. Davalı borçlu 13/07/2011 tarihinde kira sözleşmesini haklı nedenlerle feshettiğini ve taşınmazı tahliye ettiğini, taşınmazın iskan ruhsatının bulunmadığını bu sebeple ruhsat alamadıklarını işyerinin belediye tarafından mühürlendiğini, çalışanların güvenliğinin bulunmadığını, davalının hiçbir borcu bulunmadığını bildirerek borca itiraz etmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 15.02.2010 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. ...nun 269/c maddesi uyarınca borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini bildirerek itiraz etmişse itiraz sebeplerini ...nun 269/c maddesinde sayılan belgelerle kanıtlamak durumundadır.

Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan davacılara teslim edildiği davalı kiracı tarafından yazılı delillerle kanıtlanmalıdır. Kiralananın teslimi gerçekleşmediği sürece fesih bildirimi salt kira ilişkisini sona erdirmeye yeterli değildir.

Dosyadaki kiralananın anahtarının kargo ile teslim edildiğine ilişkin teslim belgesi ve evraklar üzerinde durularak kiralanan deponun anahtarının kiralayana teslim edildiği tarih tespit edilip, tespit edilen tarih tahliye tarihi olarak kabul edilerek tahliye tarihine kadar olan kira paraları yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.