Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7530 K.2012/10161

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 17.02.2010 tarihli kira sözleşmesi uyarınca müvekkile ait taşınmazda kiracı olduğunu, peşin olarak ödemesi gereken ilk yıla ait kira parasının ödenmediğini ve kiralananın 15.10.2012 tarihinde tahliye edildiğini, buna ilişkin olarak davalı hakkında ... ... İcra Müdürlüğünün 2011/35 sayılı dosyası ile takip yaptıklarını davalının takibe itiraz ettiğini ve takibi durdurduğunu belirterek itirazın kaldırılması isteminde bulunmuştur. Mahkemece kiralananın 15.10.2010 tarihinde tahliye edildiğinin, tahliye tarihinden sonraki döneme ilişkin kira alacağının yargılamayı gerektirdiğini belirterek istemin reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 17.02.2010 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının yıllık peşin olarak ödeneceği ve 20.000 TL olduğu belirtilmiştir. Davacı alacaklı 4.1.2011 tarihinde başlatılan icra takibinde 17.2.2010 vade tarihli kira alacağı olarak 14.600 TL nin tahsilini istemiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde sözleşmenin özel şartlar bölümü 2. Maddede ki kayıt nedeni ile ilk yıla ait kira parasının peşin ödendiğini, ayrıca kiralananı tahliye ettiğini ve borcu bulunmadığını savunmuştur.

Takip talepnamesi içeriğinde takibe konu alacağın peşin ödenmesi gereken ilk yıl kira borcuna ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Kiralanan 15.10.2010 tarihinde tahliye edildiği konusunda uyuşmazlık bulunmadığına göre kira başlangıç tarihinden tahliyenin gerçekleştiği tarihe kadar olan kira alacakları yönünden uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden söz edilemez. Bu durumda mahkemece belirtilen tarihler arasındaki kira alacağı yönünden işin esasının incelenerek sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.