Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7674 K.2012/11188

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve kira sözleşmesi nedeni ile borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin, davalı idare ile 05.07.2007 tarihinde imzaladığı 01.01.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya ait kaynak suyunun kiralandığını, 13.06.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5686 sayılı Jeotermal Kaynaklar Ve Doğal Mineralli Sular Kanunun 12/7 maddesi gereğince Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufundaki yerlerde yapılan faaliyetler için bu kanunun yürürlük tarihinden sonra kira bedeli talep edilemeyeceğinin düzenlediğini, bu nedenle kira sözleşmesinin geçersiz olduğundan,

geçersizliğinin tespitine ve kira sözleşmesi gereğince kira bedeli ödeme yükümlülüğü altında olmadığının ve borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı idare davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece davanın 5856 Sayılı yasanın 12/7 maddesi gereğince kira sözleşmesinin yasanın yürürlüğe girdiği 13.06.2007 tarihi itibari ile geçersiz hale geldiğinin tespitine, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi nedeni ile davacının sözleşmenin başlangıç tarihi olan 01.01.2007 tarihiden, 13.06.2007 tarihine kadar olan döneme ilişin olarak kira sözleşmesi nedeni ile 28.882,21 TL borcu bulunduğu anlaşıldığından davacının kira bedeli ödeme yükümlülüğü altında bulunmadığının ve borçlu olmadığının tespitine yönelik talebinin reddine karar verilmiş,

hüküm davacı tarafından mahkemece borcu olduğunun kabul edildiği döneme ilişkin ödeme makbuzlarının tamamının dikkate alınmadığından bahisle temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 05.07.2007 tarihinde imzalanan 01.01.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık 13.06.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5686 Jeotermal Kaynaklar Ve Doğal Mineralli Sular Kanunun 12/7 maddesi gereğince sözleşmenin geçerliliğini koruyup korumadığı, kira sözleşmesine istinaden kira bedeli talep edilip edilemeyeceğine ilişkindir.

Mahkemece daha önce yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmesi üzerine Yargıtay 14. H.D.'nin 31.10.2011 tarih ve 2011/12983 K. sayılı ilamı ile davacı kiracının 13.06.2007 tarihinden itibaren kira borcundan kurtulabileceği kabul edilerek, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 01.01.2007 başlangıç tarihli olması nedeni ile davacının yasal değişikliğe istinaden bütün dönem için kira borcundan kurtulamayacağı belirtilerek, bütün dönem için davacının borçlu olmadığının kabul edilmesi doğru olmadığından hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmuş olmasına göre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 01.01.2007 tarihinden, davacının kira borcunu ödemekten kurtulduğunun kabul edildiği 13.06.2006 tarihine kadar, taraflar arasında kira borcunun ödenmesine ilişkin bir uyuşmazlık olup olmadığı üzerinde durularak, bu döneme ilişkin kira bedelinin ödenmediği iddiası var ise bu hususta tarafların delillerini ibraz ettikten sonra bilirkişiden rapor alınarak,

davacının borçlu olup olmadığına ilişkin bir karar verilmesi gerekirken, bu döneme ilişkin taraflar arasında uyuşmazlık konusu olup olmadığı hususu araştırılıp, uyuşmazlık varsa uyuşmazlığa ilişkin belgeleri dosya ibraz etmeleri için süre verilmeden ve taraf delilleri toplanmadan re'sen alınan bilirkişi raporuna göre davanın kısmen reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.