Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7747 K.2012/9279

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve 70.000.-TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, 70.000.-TL kira alacağının tahsiline ve tahliyeye karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Kira alacağının ödenmemesi nedeniyle tahliye istenebilmesi için kiralananın niteliğine göre BK. 260 veya 288'e göre kiracıya usulüne uygun temerrüt ihtarı gönderilerek en az 30 veya 60 günlük süre içerisinde kira borcunun ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açılacağının bildirilmesi gerekir. Davacı tarafından davadan önce usulüne uygun temerrüt ihtarı gönderilmediği anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin 15. maddesindeki ''kiranın iki ay üstüste ödenmemesi halinde tahliye sebebidir'' hükmüne değer verilemez. Mahkemece usulüne uygun temerrüt ihtarı gönderilmediğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.