Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7779 K.2012/11217

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, 6 adet taşınmaz ile murise ait banka şubesinde bulunan mevduatın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkeme taşınmazların ortaklığının satılarak giderilmesine, banka şubesinde bulunan mevduata ilişkin istemin reddine karar vermiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından satışına karar verilen taşınmazlar yönünden temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere, satışın umum arasında açık arttırma suretiyle yapılacağının anlaşılmasına göre temyiz eden davalıların 632 ada, 39 parsel, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm, 564 ada, 5 parsel, 632 ada, 40 parsel 2. kat, 4 nolu bağımsız bölüm, 356 ada 6 parsel A blok zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm ve ...Köyü, 818 nolu parsel B Blok 12 Bağımsız bölüm nolu taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Temyiz eden davalıların İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mah, 1550 ada, 3 parsel ilişkin temyiz itirazlarına gelince:

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince. Dava konusu edilen ve satışına karar verilen İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mah, 1550 ada, 3 nolu parselin paydaşları arasında bulunan Abdullah Saygun’un adresinin tespiti için yazılan yazıya Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen 31/03/2011 tarih ve 1197 sayılı cevapta ...’un öldüğü, 16/12/2010 tarih ve 8540 sayılı işlemle payın intikalen mirasçıları adına tescil edildiği belirtilmiştir.

Ancak mahkemece taşınmazın son tapu kaydı getirtilerek paydaşlarının kim veya kimler olduğu belirlenmediğinden taraf teşkilinin sağlandığı söylenemez.

Mahkemece 1550 ada 3 nolu parselin güncel tapu kaydı getirtildikten sonra taşınmazın tüm paydaşları ve ölü paydaşların mirasçıları davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken bu husus göz ardı edilerek taraf teşkili sağlanmadan işin esasının incelenmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.