Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8275 K.2012/10909

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir:mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının müvekkiline ait dükkanda kiracı olduğunu, kira döneminin her yıl Ocak ayında başladığını 2010 yılı kira dönemine ait aylık kiranın 800.TL olarak belirlendiğini, davalının bir kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı ise taşınmazı davacıların babasından kiraladığını, kira başlangıcının Ekim 1994 olduğunu, kiralayan ölünce kiraları davacılara ödediğini,iki haklı ihtar oluşmadığı gibi davanın süresinde açılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince;Davacılar iki haklı ihtara konu icra takiplerinde sözlü kira akdine dayanarak tahliye talepli takip yapmışlar ve takip taleplerinde sözlü kira aktinin başlangıç ve süresi belirtilmemiştir. Ödeme emirleri tebliğ edilmesine rağmen davalı itirazda bulunmamıştır. Davacı bu ihtarlara dayanarak genel mahkemede iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.İki hakli ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için kira sözleşmesinin başlangıç ve süresinin bilinmesi gerekir.

Davacı dava dilekçesinde sözlü kira sözleşmesinin başlangıcının her yıl Ocak ayında başladığını ileri sürmüş davalı ise bu tarihe karşı çıkarak ekim 1994 tarihi olduğunu belirtmiştir.

Davalı sözlü kira akdinin başlangıcına karşı çıktığına göre kira başlangıcının tarih ve süresinin davacı tarafından kanıtlanması gerekir.Davacı sözleşme başlangıcını ve süresini her türlü delil ile kanıtlayabilir.Davacı kanıtlayamadığı takdirde davalının bildirdiği tarih esas alınmalıdır.Bu nedenle davanın süresinde açılıp açılmadığının denetlenebilmesi için kira sözleşme başlangıç ve süresi üzerinde durularak kira başlangıç ve süresinin belirlenmesi,

belirlenen tarihe göre davanın süresinde açılıp açılmadığı üzerinde durulması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.