Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8645 K.2012/10938

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklıların davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış oldukları icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklılar icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuşlardır.Mahkemece kiralananın tahliyesi isteminin kabulüne karar verilmiş,karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde:davalının 30.11.2011 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, kira borcunu ödemediğinden davalı hakkında İzmir 17 İcra Müdürlüğünün 2011/13038 esas sayılı takip dosyası ile tahliye talepli icra takibi başlatıldığını,davalının ödeme emri tebliğine rağmen süresinde itiraz etmediği gibi ödemede de bulunmadığından kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalı vekili ise takip konusu borcun 30 günlük süre dolmadan ödendiğini, davanın reddini savunmuştur.

Takibe konu yapılan ve hükme esas alınan 30.11.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira bedeli 6.000 TL ve aylık kira bedelinin her ayın 30'unda peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 27.12.2011 tarihinde tahliye talepli başlattıkları icra takibi ile (1.12.2011 tarih ve 1 adet kira farkı olarak) 2,500 TL asıl alacak,16,03 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam:2.516.03 TL nin tahsilini istemiştir.Ödeme emri davalıya 30.12.2011 tarihinde tebliğ edilmiş yasal süresi içerisinde davalı itiraz etmediğinden takip kesinleşmiştir.

Davacılar vekili takip talebinde istenilen kira bedelinin hangi ay kirası olduğunu belirtmediği gibi 29.12.2012 tarihli dilekçesinde davalının 1.12.2011 tarihinde muaccel hale gelen aylık kira bedelinin eksik yatırıldığını ve daha sonraki kira bedellerinin de ödenmediğini belirterek takibe konu kira bedelinin, hangi aya ait kira olduğunu açıklamamıştır.Bu nedenle mahkemece yapılacak iş davacılara icra takibine konu kira bedelinin hangi aya ait olduğunun açıklattırılması kira alacağı belirlendikten sonra dosya içerisinde bulunan 7.1.2012 tarih ve 1.000 TL, 5.1.2012 tarihli 2.000 TL,

30.1.2012 tarih ve 500.-TL lik ödeme belgeleri ile 26.3.2012 tarihli tutanak başlıklı belgenin üzerinde durularak temerrüt oluşup oluşmadığının belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.