Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8891 K.2012/15758

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı için yapılan icra takibi nedeni ile borçlu olunmadığının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davacının borçlu olmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, müvekkili davacı şirketin 1.8.2008 başlangıç tarihli sözleşme ile davalıdan kiraladığı taşınmazı ekonomik kriz sebebiyle tahliye etmek istediğini ve davalıya tahliye isteğini yazılı şekilde bildirdiğini, 3.7.2009 tarihinde noter aracılığıyla davalıya anahtar teslimine ilişkin ihtarname gönderdiklerini, temmuz ayından 3 günlük kira bedelini ödediklerini, buna ilişkin ödeme makbuzlarını sunduklarını müvekkilinin mecuru 26 Mayıs 2009 tarihinde tahliye ettiğinden talep olunan 6750 TL asıl alacak miktarınca müvekkilinin borçlu bulunmadığının tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili ise cevap dilekçesinde; taraflar arasında düzenlenen 1.8.2008 başlangıç tarihli 3 yıllık kira sözleşmesinin 1.8.2011 tarihinde sona erdiğini, bu tarihten önce sözleşme tek taraflı olarak feshedilemeyeceğinden davanın reddini talep etmiştir.

Davacının dayandığı 1.8.2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli aylık 7500 TL bedelli yazılı kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava konusu mecurun davacı kiracı tarafından süresi sona ermeden tahliye edilmek istenmesi, davalının da anahtarı teslim almaması üzerine, anahtar davacı tarafından notere tevdi edilmiştir.

Davacı tarafından davalıya gönderilen anahtarın notere teslimine ilişkin ihbarname 13.7.2009 tarihinde davalıya tebliğ edildiğine göre, mecurun bu tarihte tahliye edildiğinin ve davacının bu tarihe kadar kira borcundan sorumlu olduğunun kabulü gerekir.

Bu durumda davacı tarafça sunulan ödeme makbuzları ve tahliye tarihi dikkate alınıp inceleme yapılarak bir karar verilmesi gerekirken alacak hesabı yapılmadan davanın tümden kabulü ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.