Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8990 K.2012/12860

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme itirazın iptaline, kiralananın tahliyesine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01/10/2009 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Aylık kira bedelinin 640.TL olduğu hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, kiralayan sıfatına dayanak 24/8/2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile Nisan,Mayıs,Haziran,Temmuz,Ağustos/2011 aylarından eksik ödenen 2.000.TL'nin tahsilini istemiştir.

Ödeme emri 10/9/2011 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı süresinde yaptığı itirazında ve savunmasında paylı mülkiyete tabi kiralananın diğer paydaşının 13/4/2011 tarihli ihtarla payına isabet eden kira bedelinin kendisine ödenmesini istemesi üzerine Nisan/2011 ayından itibaren pay oranına göre aylık kira bedelinden 400.TL'sını dava dışı diğer paydaşa, 240.TL'sını davacı daydaşa ödediğini, temerrüt olgusunun gerçekleşmediğini savunmuştur.

Kira sözleşmesi kural olarak taraflarını bağlar ve bunun sonucu kiracı paylı taşınmazı kendisine kiraya veren paydaşa kira bedelini öder. Kiralayan durumunda olmayan öteki paydaş yapılan kira sözleşmesine açıkca karşı koymamak suretiyle sözleşmeye muvafakat edebilir. Bu durumda sözleşmeyi benimseyen diğer paydaşın bölünebilir haklardan olan kira alacağından payına düşen kısmını istemeye hakkı vardır. Paya düşen kira bedelinin ödenmemesi kiracıyı temerrüde düşürür (H.G.K.

12/4/1974 tarih 514 E.-399 sayılı K.). Olayımızda taşınmazın 10/16 payına malik olduğu anlaşılan dava dışı diğer paydaş 13/4/2011 tarihinde davalı kiracıya gönderdiği ihtarla payına düşen kira bedelinin kendisine ödenmesini istediğine, bu tarihten itibaren kiracı davalı 640.TL olan kira bedelinden 240.TL'sini 6/16 pay maliki davacıya 400.TL'sı 10/16 pay maliki diğer paydaşa ödediğine göre icra takibine konu edilen kira borcundan kurtulmuştur.

Kira alacağına ilişkin istemin reddi gerekir. Öte yandan, davalıya gönderilen ödeme emri örnek 7 nolu ödeme emri olup, B.K.'nun 260.maddesi hükmünde yer alan otuz günlük ödeme süresini içermediğinin de gözetilmemesi usul ve yasaya aykırıdır. Açıklanan maddi ve hukuki olgular karşısında davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi isabetsiz olmuştur.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.