Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/9301 K.2012/11001

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne ve temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 25.1.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı olduğunu,davalının bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden 6570 Sayılı Kanunun 7/e maddesine göre iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.davalıya dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamıştır.

Hükme esas alınan 25.1.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 850.-TL olup her ayın ilk beşinci gününe kadar peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin 17 maddesinde "Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde,ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir” şartı vardır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı dava dilekçesinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminde bulunduğuna göre mahkemece yapılacak iş davaya konu ihtarların tebliğlerinin araştırılması, bu ihtarların haklı olup olmadığının belirlenmesi ve sözleşme hükümlerine göre iki haklı ihtar şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davacının dayanmadığı bir nedenle tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından hüküm bu nedenle bozulmalıdır.