Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10208 K.2013/12200

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davacının miras bırakanı ile davalı arasında imzalanan 1.5.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre davacının payına isabet eden kira miktarının aylık 740 TL olduğunu, mayıs 2010'dan kasım 2011 tarihine kadar 19 aylık kira alacağının 14060 TL olduğunu,, bu miktarın tahsili için başlatılan takibe davalı- kiracının itiraz ettiğini belirterek haksız itirazın iptali ile inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı kira bedellerinin ödendiğini savunmuştur.

TMK'nun 640. maddesine göre mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Mirasçılardan birinin istemi üzerine sulh mahkemesi, miras ortaklığına paylaşmaya kadar bir temsilci atayabilir.

Somut olayda, kira sözleşmesinde kiraya veren ...dur. Bu kişinin 30.10.2009 tarihinde, eşi ...'nin ise 13.2.2010 tarihinde vefatı ile geriye mirasçı olarak çocukları ..., ..., ..., ... ve ...'ın kaldığı anlaşılmaktadır. 8.12.2011 tarihli icra takibi ise takibin mirasçılardan sadece ... tarafından miras hissesi olan 1/5 oranında kira alacağının tahsili için başlatılmıştır.Kiralanan tapuda elbirliği mülkiyetine tabi olduğundan, elbirliği mülkiyetine konu taşınmazda tüm mirasçıların birlikte takip yapması, davayı da birlikte açması gerekir. Davadaki eksiklik sonradan giderilebilirse de icra takibindeki eksiklik sonradan giderilemeyeceğinden bu durumda davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.