Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10318 K.2014/3596

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağından dolayı yapılan takipte borçlu olmadığının tespiti ve istirdat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dilekçesinde, davaya konu taşınmazın 2009 yılı Kasım ayında tahliye edildiğini, anahtarın kiralayana teslim edildiğini, davalı tarafından tahliye tarihinden sonraki kira bedellerinin tahsili ve mecurun tahliyesi için İstanbul 8. İcra Müdürlüğünün 2010/31689 Esas sayılı dosyası ile müvekkili aleyhine icra takibi başlatıldığını, dosya borcunun icra tehdidi altında ödendiğini,

bu ödemeden sonra 2011 yılı kira dönemi için İstanbul 37. İcra Müdürlüğünün 2012/5400 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığı belirterek İstanbul 37. İcra Müdürlüğünün 2012/5400 Esas sayılı dosyasıyla talep edilen 2011 yılına ait kira borcu olmadığının tespitine ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğünün 2010/31689 Esas sayılı dosyasına ödenen 15.298,98-TL'nin ödeme tarihinden itibaren reeskont avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, taşınmazın anahtarının 14.03.2012 tarihinde teslmi edildiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davacının taşınmazın tahliye edidiği 14.03.2012 tarihine kadar kira bedellerinden sorumlu olduğu belirtilirek davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve karara esas alınan 01.07.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davalı alacaklı vekili, bu sözleşmeye dayanarak İstanbul 8. İcra Müdürlüğünün 2010/31689 Esas sayılı dosyasında başlattığı takipte 2009 yılı Aralık ayından 2010 Aralık ayına kadar 13 aylık kira bedelinin tahsilini, İstanbul 37. İcra Müdürlüğünün 2012/5400 Esas sayılı dosyasında ise 2011 yılı kira bedelinin tahsiline istemiştir. Davacı borçlu vekili, taşınmazın 2009 yılı Kasım ayında tahliye edildiğini ve kira borcu bulunmadığını belirterek eldeki davayı açmıştır.

Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan davalıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğü davacı kiracıya aittir. Davacı kiracı anahtar teslimini yazılı delille kanıtlayamamıştır ancak dava dilekçesinde her türlü yasal delil demek suretiyle yemin deliline de dayandığına göre tahliye tarihi konusunda davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.