Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10717 K.2014/3321

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde ve ıslah dilekçesinde, 01.12.2005 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesine göre davalının aylık 180 Euro kira ödediğini, kiranın günün koşullarına göre düşük kaldığını belirterek 01.12.2011 tarihinde başlayan dönemden itibaren aylık kiranın 800 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, 01.01.2008 tarihinde kira bedelinin aylık 180 Euro olarak kararlaştırıldığını, kiranın döviz olarak belirlenmesi nedeniyle artış talep edilemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanuna 4531 sayı lı kanunla eklenen geçici 7. maddenin 2. fıkrası uyarınca ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununu'na göre kira bedelinin döviz olarak belirlenmesi nedeniyle artış uygulanamayacağı sonucuna varılarak davanın reddine karar verilmiştir.

6570 sayılı yasanın 4531 sayılı yasa ile eklenen geçici 7/2 maddesi 2000 ve 2001 yıllarını kapsamakta olup, zaman bakımından dava konusu olayda uygulama olanağı yoktur. Mahkemece rayiç kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.