Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/12371 K.2014/4012

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın süresinde açılmadığı, davacının da bir sonraki dönemden itibaren kira tespiti istemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 02.01.2012 tarihinde açtığı dava ile kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden itibaren 7.000 TL olarak belirlenmesini istemiştir. Taraflar arasında ilk kira ilişkisi 01.01.1996 tarihli sözleşme ile başlayıp daha sonra 01.01.2000 tarihli sözleşme yapılmış ve sözleşmenin özel koşullar 15. maddesinde artış şartı bulunmaktadır.

Yine davacı 26.11.2010 tarihinde ihtar çekip, kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden itibaren 10.000 TL'ye yükseltilmesini istemiş ihtar muhataplara 02.12.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda tespiti istenen döneme ilişkin dava en geç 31.12.2011 tarihine kadar açılabilir. Ne var ki bu tarih hafta sonu tatili olan Cumartesi gününe gelmektedir. Dava ise 02.01.2012 Pazartesi günü süresinde açılmıştır.

Bu durumda işin esasının incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.