Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/12856 K.2013/15072

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Şayet kiralayanlardan birisi tarafından dava tek başına açılmış ise dava hemen reddedilmeyip diğer kiralayanların muvafakatlerinin alınması için imkan tanınmalıdır. Buna rağmen muvafakat sağlanamazsa dava reddedilir. Ancak birden fazla kiralayan var ise ve davadan önce ihtar gönderilmesi gerekir ise ihtarın tüm kiralayanlarca birlikte gönderilmesi gerekmektedir. Bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Olayımıza gelince: dava dayanağı yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2012 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi kiralayanlar ..., ... ve ... ile kiracı ... arasında imzalanmıştır. Davalıya gönderilen temerrüt ihtarının kiralayanlardan ... ve ... tarafından keşide edildiği görülmüştür. İhtarnameyi gönderenler arasında kiralayanlardan ... yer almamaktadır. Bu eksikliğin sonradan giderilmesi de mümkün değildir. Bu durumda yasal koşulları bulunmayan temerrüt ihtarina dayalı olarak tahliye istenemez. Mahkemece davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.