Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/13457 K.2013/14562

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlu tarafından itiraz edilmemesi nedeni ile icra takibi kesinleşmiştir. Bunun üzerine davacı alacaklı süresinde İcra Mahkemesine başvurarak temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davası kural olarak kiralayan tarafından açılmalıdır. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince. Takipte dayanılan 14/09/2005 tarihli kira sözleşmesinde kiralayan olarak ... gösterilmiştir. Kiralayanın ölümü halinde ihtarın tüm mirasçılar tarafından keşide edilmesi, davanın da mirasçıların tümü tarafından açılması gerekir. Yine davacılar tarafından keşide edilen ihtarnamede dava konusu taşınmazın kendilerine ait olduğu belirtilmiştir.

Kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete konu olması halinde TMK 691. md hükmü gereğince ihtarın pay ve paydaş çoğunluğu tarafından keşide edilmesi ve davanın da pay ve paydaş çoğunluğunca açılması gerekir. Elbirliği halinde mülkiyette ise temerrüt ihtarının tüm ortaklar tarafından keşide edilmesi ve yine davanın da tüm ortaklar tarafından birlikte açılması gerekir.

Mahkemece davacılara davanın mülkiyet veya sözleşme hükümlerinden hangisine dayanarak açtıklarının açıklattırılarak sonucuna göre sunulacak mirasçılık belgesine veya tapu kaydına göre uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.