Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/13559 K.2014/4534

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının dava tarihinden itibaren aylık 4.000 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulü ile kira parasının 900 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve özellikle davanın A. A. terekesi adına tereke temsilcisi tarafından açılmasına rağmen gerekçeli karar başlığında temsilcinin bu sıfatının belirtilmemiş olmasının mahallinde düzeltilebilir maddi hatadan kaynaklandığının anlaşılmasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin hak ve nesafet ilkesine göre belirlenen kira tutarına yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davalı kiralananda 02.09.1997 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli sözleşme uyarınca kiracı olup, davacı tarafından 09.06.2011 tarihinde açılan bu dava ile halen 548 TL olarak ödenen kira parasının 4.000 TL olarak tespitine karar verilmesi istenmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda.

Hak ve nesafet ilkesi uyarınca, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık 1.200 TL’den kiraya verilebileceği, ancak taşınmazın boş olmayıp halen eski kiracısının kullanımında olduğu bu nedenle yeni dönem kira bedelinden uygun bir indirim yapılması gerektiği, sonuç itibariyle aylık kira parasının 1.000 TL olarak tespitinin uygun olacağı belirtilmiştir.

Mahkemece bilirkişi tarafından belirlenen 1.200 TL üzerinden hak ve nesa fet ilkesi gereğince uygun oranda bir indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken, bilirkişi tarafından tespit edilen tutardan ikinci kez indirim yapılarak aylık 900 TL olarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.