Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/14215 K.2014/5560

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 16/01/2000 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili 25/04/2012 tarihinde açtığı dava ile davalının 2012 ocak ayından itibaren aylık net 5.000 TL kira ödediğini belirterek 16/01/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık brüt 15.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, 16/01/2012 tarihinden itibaren aylık net 5.000 TL kira bedeli ödediklerini, istenen kira bedelinin yüksek olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 16/01/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin brüt 9.553,00 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kural olarak taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı var ise ya da artış şartı olmayıp tesbiti istenen dönem başlangıcından 30 gün öncesinde kira artış ihtarı karşı tarafa tebliğ edilmiş ise, kira tesbiti istenen dönemin ilk gününden son gününe kadar bu dönem içerisinde bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılabilir. Tesbiti istenen dönem geçtikten sonra bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz, açılmışsa geçmiş döneme ilişkin kira tesbiti yapılamaz.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 16/01/2000 başlangıç tarihli olup iki yıl sürelidir. Kira sözleşmesinde kira parasının artırılacağına ilişkin bir düzenleme yoktur. Davacı tarafından davalı kiracıya kira artışına ilişkin olarak bir ihtarname de gönderilmemiştir. Dava 25/04/2012 tarihinde açılmıştır. Bu durumda süresinde açılmış dava bulunmadığına göre 16/01/2013 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Bu nedenle davacıya yeni dönem için kira artışı isteyip istemediği sorularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.