Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/14472 K.2013/15304

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ihtiyaç ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece dava tarihinde yürürlükte bulunan BK.nun 260 maddesi gereğince temerrüt şartları oluştuğundan bahisle kiralananın tahliyesine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan, Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; mahkemece temerrüde esas alınan 07.09.2010 tarihli 2404 Y.Nolu ihtarnamede davalı kiracının, birikmiş kira paralarının 30 gün içinde ödemesi ve kiralanana ihtiyaçları olduğundan bahisle teslim edilmesi, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı ihtar edilmiştir. İhtarnamede kira parasının ödenmemesi halinde bu nedenle akdin feshinin talep edileceğinin açıkça belirtilmemiş olması nedeniyle, ihtarname, dava tarihinde yürürlükte bulunan BK.260 maddesine uygun değildir. Bu nedenle temerrütün gerçekleşdiğinden söz edilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.