Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15187 K.2014/6494

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve alacak istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde.

Dava konusu taşınmazı 15/03/2012 tarihinde davalının eşinden satın aldığını, taşınmazı satın aldıktan sonra 26/03/2012 tarihinde Bahçe Noterliğinde düzenlenen ihtarname ile işyeri ihtiyacı nedeniyle dava konusu taşınmazı 6 ay içinde tahliye etmesinin davalıya ihtar edildiğini, 6 aylık süre dolmasına rağmen satın aldığı günden bu yana işyeri ihtiyacı olduğunu bildiği halde davalının işyerini tahliye etmediği gibi dava tarihine kadar kira bedellerini de ödemediğini, aylık kira bedelinin 200 TL olduğunu belirterek kiralananın tahliyesine,

işlemiş 7 aylık kira bedeli olan 1.400,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı beyanında. Dava konusu taşınmazı 20 bin TL bedelle ve artı bir yıl kira vermeden oturma şartıyla davacıya satıldığını, davacının ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını, emsal taşınmazların kira bedelinin 100 TL olduğunu, davanın reddini savunmuştur.

TMK.nun 6.maddesi uyarınca Kanunda aleyhine bir hüküm bulunmadıkça taraflardan her biri hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür. Somut olayda, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davalı kira ilişkisine karşı çıktığına göre, bu durumda kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve kira miktarını davacının kanıtlaması gerekir. Davacı, kiracılık ilişkisini yazılı belge ile kanıtlayamadığına göre, dava dilekçesinde her türlü yasal delil demek suretiyle yemin deliline de dayandığından, davacıya, kira ilişkisi ve kira miktarı konusunda, davalıya yemin teklif etme hakkı olduğunun hatırlatılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.