Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15248 K.2014/6400

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağı, ecrimisil ve elektrik su bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne, dava tarihinden itibaren yürütülecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından KDV ve gecikme cezasına ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının KDV hariç 46.616 TL kira bedelini, 6183 sayılı yasanın 51. maddesine göre işleyecek gecikme cezası ile bunların toplamı üzerinden KDV alacağını, sözleşmenin feshedildiği 20.01.2010 ile tahliye edildiği 12.05.2010 tarihleri arasındaki 20.000 TL ecrimisil bedeli ile ödenmeyen 15.224,75 TL elektrik su bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2007 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin ikinci maddesinde, kira bedelinin, aylık KDV hariç 5000 TL olduğu, onbirinci maddesinde ise, "süresinde ödenmeyen kira bedellerine 6183 Sayılı Kanun’un 51. maddesinde belirtilen oranlarda gecikme zammı uygulanacağı" kararlaştırılmıştır. Özgür irade ile kararlaştırılan bu hükümler geçerli olup tarafları bağlar. 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK.nun 120. maddesinde temerrüt faizi düzenlenmiştir.Anılan madde hükmüne göre; "Uygulanacak yıllık temerrüt faiz oranı, sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre belirlenir.

Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık temerrüt faizi oranı, birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Akdi faiz oranı kararlaştırılmakla birlikte sözleşmede temerrüt faizi kararlaştırılmamışsa ve yıllık akdi faiz oranı da birinci fıkrada belirtilen faiz oranından fazla ise, temerrüt faiz oranı hakkında akdi faiz oranı geçerlidir.

"6101 sayılı TBK.nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun 7. maddesinde; "TBK.nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76. faize ilişkin 88. temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddesi görülmekte olan davalara da uygulanır." hükmü öngörülmüştür.

Bu durumda mahkemece, karar tarihinden sonra yürürlüğe giren ve görülmekte olan davalara da uygulanması gereken az yukarıda açıklanan Kanun hükümleri ve sözleşmede kararlaştırılan 6183 Sayılı Kanun 51. maddesi uyarınca inceleme ve araştırma yapılması gerekir. Ayrıca davacı dava dilekçesinde kira bedelini KDV ile birlikte tahsilini istediğine göre bu konuda olumlu veya olumsuz bir karar verilmemesi bozmayı gerektirmiştir.