Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15870 K.2014/7830

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, 15/01/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 5000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece 15/01/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3750 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-) Taraflar arasında 15/01/2003 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira ilişkisinin başlangıç tarihine göre tespite konu yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kuralarına göre saptanması gerekir. Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tespitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece kiracının eski kiracılığı da gözetilmek suretiyle bir miktar indirim yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.

Somut olayda, bilirkişilerce kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği aylık brüt kira bedelinin 3750 TL olduğunun bildirilmesi üzerine belirlenen kira miktarı aynen kabul edilerek aylık kira bedelinin 3750 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinden davalıların eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.