Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/3051 K.2013/6006

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı meni müdahale ve ecrimisil davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira akdinin sona ermesi nedeniyle müdahalenin men'i ve akdin sona ermesine rağmen kiralananın tahliye edilmemesi nedeniyle, ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece, baz istasyonu konulmak üzere kiralanan alana yönelik kira sözleşmesi süresi sona erdiğinden parsel üzerindeki baz istasyonunun sökülerek kaldırılmasına ve kiralananın eski haline getirilmesine, ecrimisil talebi yönünden ise istemin reddine karar verilmiş, hüküm baz istasyonun kaldırılmasına karar verilmiş olması nedeniyle davalı tarafından, ecrimisil talebinin reddedilmesi nedeniyle davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin baz istasyonunun kaldırılmasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin ecrimisil isteminin reddine yönelik temyiz itirazlarına gelince. Taraflar arasında baz istasyonu kurulmak üzere imzalanan 16.03.2005 başlangıç tarihli 6 yıl süreli kira sözlemesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 3. maddesinde “Kira süresi 6 yıldır.

Sürenin hitamından 3 ay evvel taraflardan herhangi biri akdi fesh ettiğini, diğer tarafa münhasır noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmedikçe sözleşme aynı şartlar ve aynı süre ile uzatılmış sayılacaktır” düzenlemesi kararlaştırılmış, davacı kiraya veren de sözleşmenin 3. maddesine istinaden Ankara 13. Noterliğinin 25.11.2010 tarih 42546 Yevmiye No'lu ihtarnamesi ile süre sonunda akdi yenilemeyeceğini, bildirerek, süre bittikten sonra bu davayı 31.05.2011 tarihinde açmıştır.

Mahkemece sözleşmenin 19. maddesi gereğince davalı kiracıya baz istasyonunun kaldırılması için 60 gün süre verildiğinden, davanında bu süre dolmadan açıldığından ecrimisil talebi reddedilmiştir.

Sözlemenin 19. maddesinde “kira sözleşmesinin fesih, mahkeme kararı veya herhangi bir sebeple sona ermesi halinde, fesih veya mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra baz istasyonunun kaldırılması için kiracıya 60 günlük bir süre tanınması” kararlaştırılmış olup, bu süre sözleşmenin tarafların iradesi ile sona ermesi durumunda bu süreden, mahkeme kararı ile sona ermesi halinde ise mahkeme kararının kesinleşmesinden itibaren başlayacak olup, bu süre için herhangi bir bedel istenmeyeceği yönünde bir açıklama bulunmamaktadır.

Kaldı ki davacı da ecrimisil isteğini açıklarken, sözleşmenin sona erdiği 15.03.2011 tarihinden dava tarihi olan 31.05.2011 tarihine kadar 2 ay 16 günlük ecrimisil bedelini istemiştir. Taraflar arasında akdedilen 16.03.2005 başlangıç tarihli ve 6 yıl süreli sözleşmede kiralanan yer baz istasyonu kurulması için kiraya verilmiş olduğundan olayda, Borçlar Kanunun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekecektir.

Davacı kiralayan 25.11.2010 tarihinde keşide ettiği 26.11.2010 tebliğ tarihli ihtarname ile sözleşmeyi akit sonu itibariyle yenilemeyeceğini bildirdiğine göre, BK.nun 263. maddesi (TBK.nun 327 md) uyarınca sözleşmenin 15.03.2011 tarihi itibariyle sona erdiğinin ve bu tarihten itibaren kiracının fuzuli şagil olduğunun kabulü gerekir.

Bu durumda mahkemece 15.03.2011 tarihinden itibaren belirlenecek ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle ecrimisil isteğinin reddi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.