Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/3413 K.2013/5842

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.

Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Olayımıza gelince. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2010 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin özel şartlar bölümü 1. maddesinde fırın olarak kiralanan taşınmazda kiracılık hakkının hiçbir şekilde başkasına devredilemeyeceği, özel 2. maddesinde ekmek fırının sözleşme süresince her gün açık olacağı ve özel 6. maddesinde ekmek fiyat düzenlemesinin kiracının zarar etmemesi şartıyla kiralayan köy muhtarlığının denetiminde olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı tarafından davalıya 19.12.2011 tarihinde keşide ve 22.12.2011 tarihinde tebliğ ettirilen ihtarname ile davalının sözleşmeye aykırı şekilde dava konusu edilen kiralananın dava dışı ... ve çocuklarına devredildiği, ekmek fiyatlarının sadece davalı tarafından belirlendiği, bu konularda davalı tarafından onbeş gün içinde uzlaşma yolları aranmaması halinde sözleşmenin feshi için ikinci bir ihtarname keşide edileceği bildirilmiştir.

İhtarnamede yer alan hususlar davalının sözleşmeye aykırı davrandığına ilişkin olup ihtarnamede akde aykırılığın giderilmesi için bir süre tanınmamıştır. Bu durumda akde aykırılık koşulları oluşmadığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.