Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/3882 K.2013/8410

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... geldiler. Davalı taraftan gelen olmadı. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, hor kullanmadan kaynaklanan alacağın tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece davalılar ... ve ... Finans Faktoring A.Ş. hakkında açılan davanın reddine,davalı kiracı hakkında açılan davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından reddedilen davalılar yönünden temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin davalı ... Finans Faktoring A.Ş.'ye ait temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde. Davalılardan ... Kuyumculuk Tic. ve San.Tic. A.Ş.'nin kiracı olduğunu,şirketin icra kanalı ile tahliye edildiğini,davalı şirketlerin büyük hissedarı ve temsilcisi ... olduğunu,...'in binanın üst katında büyük bir alanı konaklama ve misafirlerini ağırlama amacı ile kullandığını, müvekkilin rızası olmadığı halde davalı ...

Finans Faktoring A.Ş.' ye de burayı iş yeri olarak kullandırdığını,davalıların kiralananı kötü kullandıklarını projeye aykırı değişiklikler yaptıklarını,bu konuda tesbit yaptırdıklarını,takibe konu eski hale getirme bedeli için takip yaptıklarını ve davalıların haksız itiraz ettiklerini belirterek itirazın iptaline ve takibin devamına ve icra inkar tazminatı verilmesini istemiştir.Davalılar vekili müvekkilerinden ... ve ...

Finans Faktoring A.Ş.'nin kira sözleşmesinin tarafı olmadığından bunlar hakkında açılan davanın reddine diger davalı yönünden davanın esastan reddine karar verilmesini istemiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2000 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiralayan ... kiraya veren olarak, ... Kuyumculuk Tic. Ve San. A.Ş.'de kiracı olarak imzalamıştır. Taşınmazın taraflar arasında görülen ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/212-724 sayılı ilamı ile temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin verilen kararın kesinleşmesi üzerine 14.09.2009 tarihinde icra kanalı ile tahliye edilip anahtarların aynı tarihte davacıya teslim edildiği anlaşılmaktadır. Davacı vekili tahliye edildikten sonra ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/23 D.İşler dosyasında

14.09.2009 tarihinde yaptırdığı tesbit sonucu inşaat bilirkişisi ...'in 03.11.2009 tarihli raporunda hor kullanmadan kaynaklanan zararın KDV dahil 253.000 TL olduğu tesbit edilmiştir.Davacı bu tesbit raporuna göre 28.12.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile tesbit edilen 253.000 TL nin tahsilini istemiş ödeme emri davalılara 5.1.2010 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalılar vekili 11.1.2010 tarihinde itiraz etmiştir.İtiraz üzerine davacı mahkemeden fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla her üç davacının itirazının kaldırılması ve takibin 20.000 TL üzerinden devamını istemiştir.

Davacı dava delikçesinde ve yargılama sırasında davalı ... Finans Faktoring A.Ş.'nin rızaları olmadığı halde taşınmazı kullandığını çıkarkende kullandığı yere zarar verdiğini iddia etmiştir.Davalılar vekili ise ... Finans Faktoring A.Ş.'nin kira sözleşmesinde taraf olmadığını savunmuş ise de, 19.10.2012 tarihli oturumda ...

Finans Faktoring A.Ş.'nin en üst katta kiracı olup alt kiracı olduğunu davacı tarafla doğrudan bir ilişkisinin bulunmadığını beyan etmiştir.Bu durumda davalı ... Finans Faktoring A.Ş.'nin alt kiracı olduğunun kabulü gerekir.Alt kiracının asıl kira sözleşmesinin tarafı olmasada 6098 sayılı TBK.'nun 322. maddesinin son fıkrasında. Alt kiracı kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur.

Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devir alana karşı kullanabilir” hükmüne yer verilmiştir.Bu durumda alt kiracı kullandığı yere ait vermiş olduğu zararlardan sorumludur.Bu nedenle mahkemece yapılacak iş alt kiracı olarak kabul edilen ... Finans Faktoring A.Ş. tarafından kullanılan 4 katta bu şirket tarafından verilen zararın, diğer katlarda ise, kiracı ... Kuyumculuk Tic.

San.A.Ş.'nin verdiği zararlar ayrı ayrı belirlenmeli, kiracı ve alt kiracının sorumlu oldukları miktarlar tesbit edildikten sonra ödemede tekerür olmamak üzere (alt kiracının kendi verdiği zarardan sorumlu olmak üzere) davalı şirketlerden müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.