Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5300 K.2013/15857

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 01/06/2011-31/05/2012 dönemi kira bedelinin 1.050 TL ödendiğini belirterek taşınmazın yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi istemiş, 29/11/2012 tarihli dilekçesinde, aylık kira bedelinin 3.500 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı kiracı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; taraflar arasında düzenlenmiş ve kira artış şartının düzenlendiği yazılı bir kira sözleşmesinin bulunmadığı, sözlü olarak yapılan kira sözleşmesi ile de kira artışının ne şekilde karara bağlandığına dair bir delil sunulmadığı, davacı kiralayan tarafından yeni dönemde davalı kiracıya ihtarname gönderilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Somut olayda, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemden en az 15 gün öncesinde dava dilekçesinin tebliğ edilmesi ihtar niteliği taşımaktadır. Davacı, kira bedelinin tespitini talep ettiği dönemi belirtmemiştir.Bu nedenle davacıya kira bedelinin tespiti istenilen dönemin açıklatırılmasından sonra, 01/06/2013 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitinin talep edilmesi durumunda 01/06/2013 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde kira bedelinin tespiti yönünde karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.