Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6336 K.2013/8202

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira sözleşmesinin 4.maddesinin ihlal edilmesi sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya ve icra takibine dayanak olan yazılı kira sözleşmesi 15.08.2005 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar kısmının 4.maddesinde "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebebidir" şartı kararlaştırılmıştır. Davacı, davalı kiracının, 2012 Ocak-Şubat-Mart ve Haziran ayları kirasını ödemeyerek sözleşmenin 4.maddesini ihlal ettiğini beyanla davalının tahliyesini istemiştir. Davalı kira borçlarını ödediğini davanın reddini savunmuştur.

Davacı tahliye sebebini sözleşmeye aykırılık olarak göstermiş ise de, davacı 08.08.2012 günlü icra takibi ile ödenmediğini iddia ettiği 2012 Ocak-Şubat-Mart-Haziran aylar kira parası toplamı 290 TL'nin yasal sürede ödenmesini, kira borcu ödenmediği takdirde tahliye talebinde bulunacağını, davalıya gönderdiği ödeme emrinde bildirmiştir. Davalı yasal sürede istenilen kira borçlarını icra dosyasına ödemiştir. TBK.nun 315, 326 md.si (818 sayılı BK.nun 260, 288.md.si) uyarınca usulüne uygun olarak düzenlenip tebliğ edilen temerrüt ihtarnamesinin sonuçsuz kalması dışında, sadece kira bedellerinin sözleşmeye uygun şekilde ödenmemesi nedeniyle tahliyeye karar verilemez. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.