Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6534 K.2014/920

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hor kullanma tazminatı, tamirat süresince yoksun kalınan kira kaybı, kira alacağı ve erken tahliye nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Taraflar arasında 14/02/1996 başlangıç tarihli, bir yıl süreli sözleşme düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiralananı tahliye ederek anahtarları 01/04/2010 tarihinde tevdi mahalline teslim etmiştir. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir.

Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür. Kiracının anahtarı 01/04/2010 tarihinde teslim ettiği, kiralayanın da bu tarihi teslim tarihi olarak kabul ettiği anlaşıldığına göre 14/02/2010 tarihi ile 01/04/2010 tarihi arasını kapsayan süre için kira bedelinden sorumlu tutulması gerekirken 38 günlük kira alacağına hükmedilmesi doğru değildir.

Ayrıca davacı tarafından yaptırılan delil tespiti sonrası alınan bilirkişi raporu ile yargılama aşamasında alınan bilirkişi raporu arasında zarar kalemleri farklı olup mahkemece raporlar arasındaki çelişkiler giderilmeden yargılama sırasında alınan rapora itibar edilerek karar verilmesi hatalı olduğu gibi taşınmazın kalorifer tesisatı ve kazan dairesinde hor kullanmadan meydana gelen zarar da talep edilmiş olmasına göre bu taleplerin değerlendirilmemesi de doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır