Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/708 K.2013/2229

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece uyuşmazlığın yargılamayı gerektirmesi nedeni ile isteğin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Alacaklı tarafından başlatılan icra takibinde Aylık 715 TL den 2010 yılı 8. Ay ila 2012 yılı 2. Ay dahil olmak üzere 19 aylık kira bedeli toplamı 13.585 TL alacak, 1.008,09 TL yasal faizi ile birlikte toplam 14.593,09 TL alacağın tahsili istenmiş, borçlu süresinde takibe itiraz ederek kiralananı 28/02/2010 tarihinde boşalttığını, alacaklıya Beyoğlu 40. Noterliğinin 11455 nolu ihtarnamesi ile bildirdiğini, Evi boşalttıktan sonra... İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/156 sayılı dosyasıyla yargılama yapılarak gönderdiği ihtarnameden sonraki kiraların isteyemeyeceğinin bilirkişi raporu ve mahkeme kararı ile sabit olduğunu belirtmiştir.

Davalı tarafından davacıya gönderilen Beyoğlu 40. Noterliğinin 08/03/2010 tarih ve 11455 nolu ihtarnamesi ile 28/02/2010 tarihinde konutu boşalttığı, dairenin anahtarını 3 gün içinde teslim alması ve depozitoyu iade etmesinin alacaklıya ihtar edildiği anlaşılmıştır.

Alacaklı tarafından... İcra Müdürlüğünün 2010/1470 sayılı dosyasında başlatılan takipte 2009 yılı 2. Ay ila 2010 yılı 2. Ay arasındaki 13 aylık kira farkı 2795 TL ile muacceliyet şartı gereğince aylık 715 TL den 2010 yılı 3.4.5.6.7. aylar kira bedelleri 3575 TL talep edilmiş, borçlunun itirazı üzerinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemi ile açılan... İcra Mahkemesinin 2010/156 sayılı dosyasında itirazın kısmen kaldırılmasına ve borçlunun temerrüt nedeni ile taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, ... İcra Mahkemesinin 23/05/2011 tarih ve 2010/156 Esas 2011/212 Kararının davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 07/12/2011 tarih ve 10505 Esas 13992 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkemece uyuşmazlığın kira sözleşmesinden değil kira sözleşmesinin mahkeme kararı ile feshinden sonra kiracının kira parası ile sorumlu olup olmadığı noktasında toplandığını... İcra Hukuk Mahkemesince tahliye kararı verildikten sonra mecurun kullanımının alacaklıya geçip geçmediğinin, borçlunun kullanımında kalmaya devam edip etmediğinin, ne kadar süre ile devam ettiğinin ve talep edilebilecek bir alacak tutarının bulunup bulunmadığının belirlenmesinin yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. ./..

... İcra Müdürlüğünün 2010/1470 sayılı dosyasındaki 24/02/2012 tarihli tahliye tutanağına göre kiralananın icra kanalıyla tahliye edildiği, anahtarlarının 24/02/2012 tarihinde alacaklı vekiline teslim edildiği anlaşılmaktadır.

İcra mahkemesince tahliye kararı verilmesi ile kiracının kira ödeme yükümlülüğü sona ermez. Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür. Borçlu tarafından daha önceki bir tarihte yasal anahtar teslimi kanıtlanamadığına göre, kiralananın... İcra Müdürlüğünün 2010/1470 sayılı dosyasında cebri icra yoluyla 24/02/2012 tarihinde tahliye edildiğinin kabulü gerekir. Mahkemece, bu tarihe kadar ödenmesi gereken kira alacağının tespiti ile, işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddedilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.

İ.T./A.Y./GBC