Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/8912 K.2014/1964

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 15.11.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin net 7.500 TL, brüt 9.375 TL olarak tespitini istemiştir.

Mahkemece brüt 4.125 TL olarak tespitine karar verilmiş hükmün, davacı tarafından temyizi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 02.11.2012 tarih ve 2012/17801-22510 esas-karar sayılı ilamı ile “Bilirkişi raporunda belirlenen rakamın benimsenerek aylık kira bedelinin brüt 4.125 TL olarak tespit edilmesi davalının 2003 yılından beri davaya konu yeri kullanması, eski kiracı olması karşısında dayanağı ve gerekçesi belirtilmeden hak ve nesafet indirimi yapılmamasının düşünülmemesi doğru görülmediğinden” bahisle bozulmasına karar verilmiş, mahkemece bozma kararına uyulmuştur.

Kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren üç yıl ve daha fazla süre geçtiğinden mahkemece dava konusu yerin boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira bedelinin bilirkişiler aracılığı ile tespit edilmiş olmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Ancak bilirkişilerce belirlenen brüt 4.125 TL kira bedelinden kiracının uzun süreden beri oturduğu eski kiracı olduğu nazara alınarak TBK 51,52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine mahkemece takdiren hakkaniyete göre indirim yapılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.