Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/9302 K.2014/2402

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili amacıyla başlatılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereğince kiralanan taşınmazın anahtarı müvekkiline teslim edilmeden kira sözleşmesinin taraflarca feshedilerek ve kiralananın üçüncü kişiye yeniden kiraya verildiğini,kira sözleşmesi gereğince verdiği depozito ve peşinatın müvekkiline iade edilmemesi nedeniyle davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını,davalı borçlunun haksız ve yersiz yere icra takibine itiraz etmesi nedeniyle itirazın iptalini istemiştir.

Taraflar arasında yapılan 15.01.2007 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi 9.maddesinde kiracının 1.500,00 TL depozit ,10. maddesinde ise 1.000,00 TL peşinat parasını mal sahibine verdiği yazılıdır. Davacı kiracı, kira sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiğini iddia etmiştir.Kira sözleşmesi tarafların rızasıyla, yargı kararı ile veya kiralananın ortadan kalkması ile sona erer.

Öte yandan kiracının kiralananı iade borcunun yerine getirildiğinin kabul edilebilmesi için kiralananın anahtarının usulünce kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilmedikçe kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Anahtarın teslim edildiğini kira ilişkisinin sona erdiğini ispat yükü davacı kiracıya aittir.Kiralananın tahliye ve teslim edildiği yazılı delillerle kanıtlanamamıştır.

Ne var ki, davacı dava dilekçesinde yemin deliline de dayandığına göre, Mahkemece kiralananın tahliye ve teslim edildiği konusunda davacı tarafa davalıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.