Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/9996 K.2013/12124

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye isteminin reddine ilişkin karara yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait taşınmazda 01.06.2005 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesiyle kiracı olduğunu, aylık kira miktarının 01.06.2012 tarihinden önceki dönem için 4250 TL olmasına rağmen davalının kira bedellerini sürekli eksik ve düzensiz olarak ödediğini, eksik ödenen birikmiş 8000 TL kira bedelinin ödenmesi için davalıya 25.04.2012 keşide tarihli ihtarnamenin tebliğ edildiğini, ihtarda belirtilen ödeme süresi içinde ödeme yapmadığını belirterek kiralananın tahliyesi ve 8000 TL kira alacağının davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı vekili, aylık kira bedelinin 4250 TL olmadığını, sözleşme başlangıcından itibaren yapılan artışlarla dava tarihi itibariyle 1300 TL olduğunu, kira bedellerinin düzenli olarak davacının banka hesabına yatırıldığını, temürrütün gerçekleşmediğini bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Davacı, davada 01.06.2005 başlangıç tarihli sözlü kira aktine dayanmış ve aylık kira miktarının 4250 TL olduğunu iddia etmiş ise de davalı aylık kira miktarına karşı çıkmıştır. Bu durumda aylık kira miktarını davacı kanıtlamakla yükümlüdür. Davacı ...nun 200. maddesine göre aylık kira miktarını yazılı belge ile kanıtlayamadığına göre davalının kabul ettiği kira miktarının esas alınması gerekir.

Davalı şirketin vergi dairesine verdiği 2011 yılı Ekim dönemi üç aylık muhtasar beyannamesine göre 2011 yılı Ekim ayından itibaren aylık net kira bedelinin 1258,40 TL olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiş olup, bu durumda aylik kira bedelinin davalı beyanına göre 1258,40 TL olduğunun kabulü gerekir.

Dosyada bulunan davalının ödemelerini gösterir banka hesap ekstresine göre Ekim 2011-Nisan 2011 döneminde aylık kira bedelleri 1225 TL üzerinden 233,80 TL eksik ödenmekle temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.